Ликвидность квартиры

Чем легче находится клиент, тем наиболее ликвидным считается объект. Самые ликвидные варианты, по данным «Этажей» — одно- и двухкомнатные квартиры кв. Неликвидные объекты — просторные многокомнатные квартиры, жилище в отдаленных районах и объекты с завышеной ценой. И ежели стоимость еще можно корректировать, то технические характеристики уже не поменять не считая ремонта. Мы смотрим, сколько реально платят за подобные квартиры, и осознаем, «в рынке» стоимость либо нет. На спрос влияют метраж, комнатность, положение, состояния дома и неповторимые индивидуальности квартиры — к примеру, ремонт, просторная кухня, панорамные окна» , — объяснила эксперт.

Что в итоге выбрать — подешевле либо «поликвиднее»? Для чего разбираться в тонкостях, ежели вы не инвестор? Поэтому что вы купите объект, который постоянно будет в стоимости. Заместитель директора компании «Этажи» Анастасия Нохрина рассказывает: средний срок использования квартирой — 7 лет. Позже традиционно жильё меняют: родились детки, выросли внуки. А время от времени случаются форс-мажоры, и реализовать необходимо срочно.

Ликвидная квартира за это время не растеряет в стоимости и может принести обладателю прибыль. Это как вклад под неплохой процент, который постоянно будет обгонять инфляцию и сохранит деньги» , — ассоциирует Анастасия Нохрина. 1-ый риск в покупке «неликвида» — его сложнее реализовать. На данный момент в Сургуте такие варианты ожидают покупателей по три и больше месяцев, некие пробуют реализовать по месяцев. 2-ой риск — утрата средств.

Собственники, которые брали неликвидное жильё года назад, на данный момент не могут реализовать его хотя бы за те же средства. При продаже маленьких квартир утраты составляют до тыщ, отмечает эксперт. Выгоднее получать квартиру на шаге котлована. Ежели квартиру не перепродавать, а сдавать в аренду, вложения могут окупиться за лет.

Порог входа для инвестиций в жилище в Сургуте — от 3 млн, в коммерческую недвижимость — от 4 млн. Это касается как выбора «для жизни», так и для перепродажи либо сдачи в аренду. Мы гарантируем сохранность процесса. Ежели наш клиент, который приобретает жильё на вторичном рынке, растеряет права принадлежности, компания вернет ему стоимость квартиры по договору» , — резюмировала заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте.

Анна Калугина. Но это не уровень Сургута В Госдуму внесли законопроект о трудоустройстве малышей с 14 лет В Сургуте три человека пострадали в ДТП Администрация Сургута совместно с девелопером Брусника запускает 1-ый проект комплексного развития местности в Югре «Единственный индивидум, который не подвержен стрессу — мертвый. Стресс испытывают все! Но это не уровень Сургута 06 ноября в , В Госдуму внесли законопроект о трудоустройстве малышей с 14 лет 10 ноября в , В Сургуте три человека пострадали в ДТП 05 ноября в , Администрация Сургута вкупе с девелопером Брусника запускает 1-ый проект комплексного развития местности в Югре 10 ноября в , «Единственный индивидум, который не подвержен стрессу — мертвый.

Сейчас квартиры в новостройках владеют огромным показателем ликвидности, ежели подобные объекты на вторичном рынке. К примеру, ежели человек отыскивает однокомнатную квартиру, то он в большинстве случаев будет выбирать новостройки, так как этот объект владеет рядом преимуществ, в отличие от однокомнатных квартир на вторичном фонде. Новейшие квартиры выстраиваются по современным технологиям. Они не требуют подмены коммуникаций, как почти все квартиры вторичного рынка. В новостройке есть возможность обустроить такую планировку, которую обладатель жилища будет считать самой выгодной и комфортной для себя.

Что нам дает вторичный рынок? Как правило, это жилище в древнем фонде, которое часто даже идет под снос. Отыскать объект в таковой сфере на самом деле непросто. Тут в первую очередь рассматривается доступность транспорта. Человек при выборе квартиры разглядывает в первую очередь свою возможность добраться в всякую точку городка.

Также важно, чтоб в районе, где находится квартира, была доступна инфраструктура - к примеру, садики, школы, магазины и прочее. Все больше людей в крайнее время стали обращать внимание на таковой показатель, как экология района. Это тоже отражается на ликвидности. В целом показатель территориального расположения можно считать изменчивым по отношению к ликвидности.

К примеру, ликвидность может повыситься из-за строительства в районе новейших станций метро либо больших торговых комплексов. К таковым показателям относится площадь квартиры, количество комнат, этажность, наличие доп места к примеру, лоджии либо балкона , совмещенный либо раздельный санузел, изолированность комнат, наличие интегрированной мебели и прочее.

Наверное вы замечали, когда просматривали объявления с предложениями жилых объектов, что в первую очередь для их указываются конкретно эти характеристики, а лишь позже те, которые мы разглядывали выше. Беря во внимание рассмотренные характеристики, вы наверное подумаете о том, существует ли какая-то формула расчета ликвидности.

Мы можем с точностью для вас огласить, что определенной формулы не существует. Есть лишь верно сориентированная позиция вкладчика средств, который может рассчитать собственный доход от приобретения недвижимости. К примеру, вы покупаете однокомнатную квартиру в новостройке за 2 млн рублей, при этом она предоставляется в вольной планировке и без отделки, а приобретаете вы ее на начальном шаге строительства.

В конечном итоге, опосля того, как стройку завершится, вы можете без одного вложения реализовать такую квартиру за 2 млн тыс. То есть для вас прибыль составит тыс. Этот показатель прямо пропорционален ликвидности. Приобретая объект недвижимости, не стоит и забывать о том, что показатель ликвидности может быть минусовым, что не относится к нашему рассмотренному выше примеру. К примеру, ежели вначале объект покупался для сдачи его в аренду, но по определенным причинам он не стал воспользоваться спросом, то вложение средств в таковой объект можно считать бессмысленным с точки зрения получения прибыли с аренды.

В любом случае, обращать внимание на ликвидность объекта должны не лишь инвесторы, но и обыденные люди, которые приобретают жилище для собственного проживания. Своим мнением обо всем выше сказанном поделилась Анжелика Климентьева, спец по недвижимости, учредитель Центра «Выгодная недвижимость Краснодара». Различается ли показатель ликвидности жилища в столице и в регионах? В принципе, в регионах пользуются спросом те же самые объекты.

Разница только в том, что там нет метро ежели разглядывать города-немиллионники. В таковых городках учитывается близость жилища к остановке публичного транспорта. Так же, как и в Москве, в регионах пользуются спросом квартиры в новейших спальных районах, где уже имеется либо покажется основная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины, транспортные развязки и т. Эти районы традиционно удалены от основных магистралей городка и приближены к лесопарковым зонам.

Но рынок Москвы принципиально различается от рынка недвижимости в регионах. Москва — один из больших экономических центров мира — наименее подвержена денежным спадам, завлекает больше валютных потоков, характеризуется высочайшей миграцией, как внутренней, так и наружной. Покупка жилища тут рассматривается почаще как инвестиции, к примеру, для следующей сдачи в аренду.

В регионах же население в основном приобретает новейшую квартиру почаще всего с целью улучшения критерий. Есть регионы, которые экономически не увлекательны инвесторам из-за отсутствия высочайшего спроса на жилище.

До этого чем «войти» в какой-нибудь регион, они кропотливо изучают рынок, учитывают такие характеристики, как уровень промышленного производства, развитие сферы услуг и торговли, международные и межрегиональные связи, уровень безработицы и средние доходы населения, миграция и т. Более многообещающими для инвесторов являются города-миллионники и некие городка на Урале и севере страны: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Нижний Новгород, Тюмень, Новосибирск, Ярославль.

В этих городках неплохой спрос на жильё. Соответственно, и ликвидность жилища в их намного выше. Люди могут на данный момент не мыслить о том, что через 2 года, к примеру, им нужно будет куда-то переезжать либо поменять условия жилища в связи с изменившейся ситуацией. Потому однозначно нужно всем заблаговременно думать о ликвидности покупаемой квартиры. Около метро Беляево Москва как-то на продажу были выставлены коммерческие помещения в новостройке в чудесном месте, где проходит большой трафик народа из метро.

По задумке объект должен был на выходе получиться чрезвычайно ликвидным и с точки зрения сдачи, и с точки зрения реализации. Потом вышло следующее: дом выстроили помещения были на первом этаже этого дома , все магазины заехали, начали торговать. Но прошло практически 3—4 месяца и перед сиим домом поставили киоски и отрубили весь трафик из метро! Собственники и арендаторы в этих коммерческих помещениях были в шоке, так как они приобрели их по таковой стоимости, которая предугадывала чрезвычайно неплохой трафик количество возможных покупателей , а по факту — их совершенно не видно стало.

И чтоб зайти к ним в помещения, нужно было обойти все киоски, и еще сделать большой путь. Вот приятный пример понижения ликвидности. То есть, реализовать по той стоимости, по которой приобрели, ежели киоски не уберут, они не смогут: придется серьезно минусоваться как по продаже, так и по аренде арендаторы не желают платить недешево за помещения, в которых нет покупателей. Ликвидность и по продаже, и по сдаче свалилась.

То есть лучше у себя в городке, а ежели нет таковой способности, то хотя бы у себя в стране. Инвестировать лучше там, где живёшь. Покупку недвижимости за рубежом лучше разглядеть в случае, ежели вы планируете там жить хотя бы время от времени. Это, к примеру, недвижимость на побережье Болгария, Испания.

Практически это выходит не инвестиция уже, а рядовая покупка для собственного использования. А инвестировать с той целью, чтоб позже перепродать — это, естественно, довольно трудно, трудозатратно и долго. С иной стороны, брать недвижимость за рубежом для того, чтоб лишь время от времени в ней отдыхать, нет смысла.

Так как ее ведь еще и содержать надо: недвижимость просит внимания и средств. Дешевле и увлекательнее будет арендовать жилище на момент путешествий. Да и путешествовать все время в одно и то же место — скучновато, на мой взгляд.

Извиняюсь, но, искеле уважуха

Даже в критериях излишка предложения в данной локации такие квартиры опосля сдачи будут стоить дороже. Также спецы "Баркли" отмечают, что квартиры с готовым ремонтом будут воспользоваться популярностью, ведь такое предложение на рынке сейчас ограничено, в то время как спрос на их повсевременно растет. К сиим плюсам добавляется и значимая экономия на ремонте.

Как отмечают специалисты компании, за счет огромных размеров покупки стройматериалов застройщики достигают значимых скидок. Ко всему иному, в случае, ежели недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, инвестору не необходимо растрачивать время на отделку. Недвижимость Телеканал. Новенькая экономика. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Спецпроекты СПб. Конференции СПб.

Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. РБК Компании. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База познаний. Подпишитесь на РБК Comfort. Читайте РБК без маркетинговых баннеров на веб-сайте и в мобильном приложении. РБК Life. Основное меню. Недвижимость Средняя стоимость квартиры в столичных новостройках. Ошибка воспроизведения видео.

Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Москва заняла 1-ое место по падению ипотечного спроса на новостройки Средства, 11 ноя, Вложения в рекламу новостроек в Москве подпрыгнули на фоне падения спроса Ветвь, 11 ноя, Что выстроили в Катаре к ЧМ по футболу: новейший город и 7 стадионов Дизайн, 11 ноя, Недвижимость в Дубае: настоящие перспективы и ловушки для инвесторов Представления, 11 ноя, Росреестр зафиксировал понижение средней цены сделки с жильем в Москве Жилище, 11 ноя, Кто переезжает из Москвы за город: новаторы-гедонисты и семьи с детками Загород, 11 ноя, В «Авито» окрестили мегаполисы, где в октябре снизились цены на жилище Жилище, 11 ноя, Cуд признал право на компенсацию дачникам за шум от соседских собак Загород, 10 ноя, Госдума в 1-м чтении одобрила ипотечные каникулы для пострадавших от ЧС Средства, 10 ноя, В Рф за год в 1,5 раза снизилось число одобрений на стройку ЖК Жилище, 10 ноя, В Москве построят 1-ый детский сад с игровой площадкой на крыше Город, 10 ноя, Специалисты окрестили городка, где посильнее всего снизились цены на аренду жилища Средства, 10 ноя, Подготовительный контракт купли-продажи: правила заключения и опасности Жилище, 10 ноя, Покупка квартиры: как распознать ликвидное жилище.

Материалы по теме 1-ый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на стоимость квартиры Как приобрести квартиру и не отдать себя одурачить Как быстро реализовать квартиру. Советы риэлтора. Городская недвижимость , 30 окт , 0. Разница в стоимости равнозначных по характеристикам однокомнатных квартир в неких районах добивается наиболее миллиона рублей. К третьему по значимости фактору ликвидности я отнесу тип объекта недвижимости.

В целом, в массовом секторе, более нужно новое жильё. Современные жилищные комплексы владеют всеми необходимыми параметрами и элементами благоустройства, которые делают нашу жизнь удобной. Однородная среда, наличие паркинга, закрытая территория, европланировки. Старенькые дома нужны выборочно. В нашем городке ценятся сталинки и доброкачественные доходные дома дореволюционной постройки с капитальным ремонтам. Ещё одним принципиальным фактором является характеристики самой квартиры , её планировка, этажность, вид из окон.

Тут лидируют квартиры с большой кухней, двух- либо трёхсторонние, с изолированными комнатами, с неплохим видом из окон, не на первых этажах. Ещё раз повторюсь, у каждого на этот счёт есть своё мировоззрение, в том числе и у меня. Но, итог моего долголетнего опыта дозволяет мне делать схожий анализ, абстрагируясь от личных предпочтений и вкусов. Блоги Специалист—специалисту. Тенденции рынка. Ассистент по недвижимости. Почему лучше получать ликвидную квартиру, и что это такое?

В каждом регионе есть свои причины ликвидности. Я же буду говорить только о Петербурге.