Как в россии купить квартиру

При нарушении этого правила, иностранцу угрожает выдворение и запрет на заезд на местность страны ст. Приобретение недвижимости тут никакой роли не играет. Чтоб приобрести квартиру на местности Рф хоть какому иностранцу так же, как и россиянину до этого всего нужен документ, удостоверяющий личность — паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на российский язык и заверен русским нотариусом.

Ежели перевод был изготовлен у нотариуса иной страны, то на него оформляется апостиль. В отличие от гражданина Рф, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране см.

Все другие документы и деяния по покупке квартиры у иностранца и гражданина Рф — схожи. Там же представлен и перечень документов , нужных для сделки. Так же, как и россиянин, иностранный гражданин может приобрести для себя квартиру как на первичном рынке по Договору долевого роли , так и на вторичном по Договору купли-продажи. Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не различается от таковой же сделки меж русскими гражданами подробнее — см.

Порядок выполнения и обжалования контракта регулируются русским законодательством. При желании, контракт может быть составлен на 2-ух языках один из которых российский. На самой сделке может находиться переводчик , ежели иностранец плохо обладает русским языком. Все условия контракта покупки недвижимости должны быть для него полностью понятны.

При покупке жилища на вторичном рынке , рекомендуется заключать Контракт купли-продажи квартиры у нотариуса какой в этом смысл — см. Заключать сделку купли-продажи иностранец может как без помощи других, так и через собственного официального представителя к примеру, гражданина РФ.

Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на покупку квартиры на российском языке. Расчеты по сделке происходят в рублях. Способы и формы расчетов за квартиру наличные и безналичные , показаны по приведенной ссылке. Квартира становится собственностью иностранного гражданина лишь опосля регистрации этого права в Росреестре функцию регистрации — см.

Физическая передача квартиры , как на первичном , так и на вторичном рынках, происходит методом подписания Акта приема-передачи квартиры. То, что покупка квартиры на местности Рф дает иностранцу какие-то льготы и достоинства — это тоже миф. Приобретая в Рф объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего только объект принадлежности и жилплощадь , где он согласно п. Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание РВП либо дизайна вида на жительство ВНЖ.

Прекращение регистрации. Ежели же право иностранного гражданина на неизменное либо временное проживание в Рф прекращено аннулировано, закончился срок деяния и т. При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство ВНЖ либо русское подданство на основании владения недвижимостью в Рф — не получится.

Все права, которые дает иностранцу собственное жилище в РФ , ограничиваются лишь правами использования, владения и распоряжения данной нам самой недвижимостью. Не наиболее того. В неких странах владение местной недвижимостью вправду дает определенные льготы. Но в Рф для иностранца купленная квартира:. Русское законодательство предугадывает налоговые льготы вычеты за приобретение жилища , но это касается лишь людей РФ.

Для иностранцев налоговые вычеты за покупку квартиры в Рф не предусмотрены. Что касается налога на владение недвижимым имуществом налог на имущество физических лиц , который уплачивается раз в год каждым собственником квартиры, то тут иностранцы платят его так же, как и россияне.

От какой суммы исчисляется налог на недвижимость для физлиц , по какой ставке и когда его нужно платить — поведано по приведенной ссылке. А вот налогообложение при продаже квартиры для иностранцев еще жестче — тут гости из остальных государств очевидно проигрывают местным жителям.

Как рассчитываются налоги для иностранцев при продаже недвижимости в РФ , и как их можно уменьшить — поведано в отдельной заметке по ссылке. Регистрацию иностранного гражданина в качестве налогоплательщика производит территориальная инспекция ФНС по месту нахождения объекта недвижимости ст. В целом можно огласить, что для иностранца приобрести квартиру либо апартаменты в Рф не представляет каких-то сложностей, которые принципиально различают эту покупку от сделки с местным обитателем. И так же, как и местному жителю, иностранному гражданину необходимо держать в голове о рисках при покупке жилища.

Не считая того, ежели квартира покупается на вторичном рынке , то заключение сделки через нотариуса понизит целый ряд рисков, связанных с правами третьих лиц и с личностью Торговца. А через депозит нотариуса можно провести и безопасные расчеты по сделке. В частности, конкретно этот закон описывает условия легального положения иностранца на местности Рф, и документы, которыми он может удостоверить свою личность в сделках с недвижимостью, к примеру.

Карта Аннотации Карта Глоссария. Как иностранцу приобрести квартиру в России? Крайнее обновление: Что лучше приобрести — вторичку либо новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в данной заметке. Нужен ли риэлтор для реализации либо покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него — см. Эталоны документов для сделки купли-продажи квартиры — в особом разделе по ссылке.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Высококачественные и количественные признаки — см. Как верно принимать квартиру у Застройщика — главные правила. Информация оказалась полезной? Сохрани ее для себя, еще пригодится! Контракт уступки прав требования на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал.

Как оформить задаток при покупке квартиры. Приостановление и отказ в регистрации прав принадлежности на квартиру. Контракт купли-продажи квартиры в обычный письменной форме. Выписка из Домовой книжки — Кто? В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия? Сколько стоят сервисы риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Как регистрировать Контракт долевого роли ДДУ? Страхование сделки с квартирой. Пожалуйста, авторизуйтесь либо зарегайтесь , чтоб бросить комментарий. Уведомление для комментаторов: Ваш e-mail, введенный при регистрации, не будет размещен. Комменты публикуются опосля проверки модером. Публикуются лишь комменты и вопросцы, которые относятся к теме статьи.

Не публикуются комменты, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо продукты либо сервисы мусор. Просьба отнестись с осознанием, и оставлять комменты только с полезностью и по делу. Вторичный рынок жилища — что это такое?

Документы для покупки квартиры в новостройке Покупка квартиры по Договору долевого роли ДДУ Квартиры в жилищных кооперативах Жилищный сертификат Застройщика Подготовительный контракт купли-продажи квартиры — что это такое «Вексельная схема» покупки квартиры Контракт инвестирования строительства жилого дома Контракт уступки прав требования на квартиру ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве Девелопер и Застройщик — кто есть кто?

Проектная декларация в строительстве Саморегулируемая организация СРО в строительстве Как верно принимать квартиру у Застройщика Право использования квартирой при ее продаже Продажа приватизированной квартиры Другая сделка купли-продажи квартиры Виды принадлежности на квартиру Общественная собственность супругов на квартиру Согласие жена на сделку Преимущественное право покупки толики квартиры Права несовершеннолетних малышей при купле-продаже квартир Обременения права принадлежности на квартиру Свидетельство о гос регистрации права на квартиру Основание права принадлежности на квартиру Документы БТИ на квартиру Техпаспорт и Техплан на квартиру Кадастровый паспорт квартиры — что это такое Перепланировка квартиры Выписка из Домовой книжки — Кто?

Доверенность на продажу квартиры Предоплата при покупке квартиры Наследование недвижимого имущества Контракт дарения квартиры Рента и Пожизненное содержание с иждивением Правоспособность и дееспособность физических лиц «Группа риска» в сделках с квартирами Передача средств за квартиру Условия Контракта купли-продажи квартиры Акт приема-передачи квартиры Расписка в получении средств за квартиру Единый жилищный документ Регистрация сделки с квартирой Выписка из ЕГРП ЕГРН на квартиру — Что?

Признание сделки купли-продажи недействительной Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью Третьи лица в сделках с недвижимостью Налоги и налоговые вычеты в недвижимости Страхование в недвижимости Добросовестный приобретатель квартиры. Реализовать либо купить?

Клиент квартиры. Выбор рынка: первичный либо вторичный? Избираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. На данный момент цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой за три месяца поднялась до 7,4 млн рублей, но это на м этаже. В продажу вышли квартиры в новеньком корпусе с иной планировкой, их стоимость такая: евротрешка на втором этаже стоила 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей.

Планировки и площадь однообразные. На начало года квартиры в моем доме подорожали в два раза. Таковых планировок, как у меня, в продаже не осталось. Редактор данной для нас статьи брал квартиру во вторичке. Стоимость была мало выше средней для собственного района — 1,4 млн рублей.

На это воздействовали такие причины: кирпичный дом, чрезвычайно толстые стенки и широкие подоконники, в квартире изготовлен ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диванчик и кресло, столы, шкафы. Дело было в марте — самое время, чтоб торговаться. Основной аргумент — перепланировка все же была, при этом техплан не совпадает в точности с настоящим состоянием: не хватает шкафа-купе.

Доп аргументами стали грязные стенки и потолок — нельзя огласить, что квартира на сто процентов готова к проживанию. В итоге стоимость удалось сбить до 1 Р — ниже средней по району. Стоит ли обращаться к посредникам. Брать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у торговца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают разные процессы.

Основное, чтоб посредник был грамотным и опытным. Сервисы посредника при покупке квартиры на вторичном рынке постоянно стоят средств. Это может быть фиксированная сумма либо процент от цены на квартиру. К примеру, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 Р за сопровождение сделки и приблизительно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В Омске большая часть риелторов берут 10 —15 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилища и переговоры с торговцем.

Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к данной для нас стоимости. Приобрести квартиру в новостройке можно без помощи других либо через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают безвозмездно. Ежели риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика. Ежели бы я брала квартиру на вторичном рынке, то лишь с посредником.

Мне кажется, так безопаснее. Вообщем, продавала квартиру я с риелтором, поэтому что не знала всех тонкостей и не желала рисковать. Клиент заполучил мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, инспектировал квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до крайнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новейшую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика впрямую, и я желала его повторить. Вначале находила новостройки сама и ездила глядеть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуток не купила у него квартиру. Позже отыскала наиболее пригодный для себя жилой комплекс, который посредник вначале не предложил, и купила квартиру впрямую у застройщика. Для меня огромным преимуществом покупки квартиры конкретно у застройщика было то, что он сказал про жилой комплекс то, что не знали посредники.

Посредники нередко не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некие посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, либо напротив. В общем, мне показалось, что посредники стесняются огласить простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу для вас точно». Основной риск вторичного жилища — черное прошедшее квартиры. На 1-ый взор, все в порядке, а позже окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще остальные собственники. Покупка по поддельной доверенности.

Покупка квартиры по доверенности — это постоянно риск для покупателя. Само наличие доверенности обязано вызвать вопросцы. К примеру, почему собственник не может участвовать в сделке без помощи других. Самый наилучший вариант в этом случае — испытать договориться с собственником, чтоб он лично приехал на сделку.

Так вы избежите вероятных заморочек. Но ежели собственник отрешается, а квартира для вас совершенно подступает, необходимо подстраховаться. Нужно проверить паспорт торговца и сопоставить, чтоб данные в паспорте и доверенности совпадали. Пристально изучите, что вправе делать посредник: может ли он продавать квартиру и подписывать нужные документы. Проверьте доверенность на подлинность на веб-сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам. Ежели доверенность есть в реестре, означает, она реальная и действует.

Ежели доверенности в реестре нет, означает, истек срок ее деяния либо она поддельная. Подробнее о этом читайте в разборе «Хочу приобрести квартиру по доверенности. Как ее проверить? Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтоб реализовать такую квартиру, пригодится согласие всех.

Ежели опосля реализации квартиры выяснится, что про 1-го из собственников запамятовали, сделку могут признать недействительной. Пристально инспектируйте свидетельство о регистрации права либо выписку из ЕГРН на наличие собственников. Ежели их несколько, они все должны участвовать в сделке.

Ежели квартира в принадлежности супругов, а реализует ее один из их, требуйте нотариальное согласие второго. Ежели посреди собственников есть малыши, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства. Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась торговцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее.

Ежели для вас приглянулась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее брать. Чтоб обезопасить себя, попросите у собственника нотариальное заявление о том, что торговец не знает о существовании остальных наследников, и договоритесь, что в случае их возникновения берет все опасности на себя. Неприватизированное жилище. На вторичном рынке жилища есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник таковой квартиры — правительство либо городское образование, а приобрести ее можно лишь опосля приватизации.

Ежели владелец квартиры лишь собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Ежели вы присмотрели неприватизированное жилище, покажите торговцу статью «Как приватизировать квартиру». Чтоб убедиться, что квартира приватизирована, попросите торговца показать контракт передачи квартиры в собственность и форму 9 либо единый жилищный документ, ЕЖД, чтоб поглядеть, кто зарегистрирован в квартире.

Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилища. Ежели торговец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его жена и детки, то каждый из их мог участвовать в приватизации, при этом несовершеннолетние — в неотклонимом порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтоб осознать, что делать в таком случае.

Долги за ЖКУ. Ежели у собственника были долги за электроэнергию, отопление либо воду, он должен оплатить их сам. К новенькому собственнику эти долги не перебегают. Но ежели собственник не платил за капитальный ремонт, то долг перейдет к последующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой, и его придется гасить новенькому собственнику. Попросите собственника показать квитанции на оплату за предшествующий месяц и поглядите, есть ли задолженность.

А далее договоритесь с собственником, чтоб он погасил долги либо сделал скидку в размере задолженности. На самом деле долги за ЖКУ — наименьшее из всех зол. Основное, чтоб из-за их наличия на квартиру не наложили арест. Остальные долги собственника. Они тоже могут стать предпосылкой наложения обременения на квартиру, даже ежели это единственное жилище.

Проверить наличие обременений поможет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поначалу он перекидывает на портал госуслуг для авторизации. Как лишь авторизуешься, возникает возможность проверить квартиру. Новостройку не построят впору либо не достроят. Стройка — это риск и для застройщика, и для покупателя. Застройщик обязан предсказывать все на несколько лет вперед: доходы от реализации, работу строителей, курсы валют и даже конфигурации в законодательстве.

Не постоянно прогнозы реализуются. Риск получить достроенную квартиру не впору есть постоянно, когда вы покупаете квартиру в новостройке, даже ежели застройщик надежный. Мы ведали, что делать, ежели застройщик затягивает сдачу дома. Основной совет в таком случае — обратитесь к грамотному юристу.

Защититься от рисков при покупке вторички поможет титульное страхование — это страхование на вариант, ежели новейший собственник растеряет право принадлежности на квартиру, дом либо земляной участок. Контракт заключают при покупке квартиры либо позднее, но до пришествия страхового варианта.

Подробнее о титульном страховании мы делали отдельный ответ. При первом просмотре квартиры проверьте паспорт торговца и правоустанавливающие документы. Сравните ФИО, серию и номер паспорта и удостоверьтесь, что человек вправду реализует свою квартиру. Одна из узнаваемых схем мошенничества х — когда человек снимает квартиру, быстро реализует ее и прячется. Позже возникает реальный собственник и оспаривает сделку, а клиент теряет несколько миллионов рублей. Обманывать могут не лишь мошенники, но и риелторы.

В отдельной статье мы ведали про 5 риелторских уловок при продаже квартиры. К примеру, один из всераспространенных способов обмана — когда риелтор реализует доступ к закрытым базам недвижимости либо просит средства за проверку квартиры по своим каналам. Ежели риелтор просит средства за скрытые познания либо данные, означает, быстрее всего, желает с этими деньгам испариться. Обычный риелтор поначалу предложит заключить с ним контракт и уже опосля подписания будет находить для вас квартиру, инспектировать ее на юридическую чистоту и согласовывать все с вами.

Традиционно риелтор получает вознаграждение опосля завершения сделки, по акту выполненных услуг. Заблаговременно заплатить за поиск квартиры, как правило, требуют мошенники, опосля что пропадают. Приобрести квартиру можно вполне на свои средства, в рассрочку, в ипотеку, с внедрением материнского капитала либо военной ипотеки. Жилище приобретают на первичном либо вторичном рынке. Приобрести квартиру в новостройке можно по договору долевого роли, по переуступке либо через кооператив.

На вторичном рынке — по договору купли-продажи. Контракт долевого роли — самый всераспространенный контракт меж застройщиком и дольщиком. Сущность ДДУ: вы вкупе с иными людьми, которые решили приобрести квартиру в избранном вами доме, в толиках вкладываете средства в стройку этого дома.

Контракт долевого роли подлежит госрегистрации и таковым образом защищает покупателя от повторной реализации его квартиры. ДДУ можно расторгнуть либо получить неустойку, ежели застройщик задерживает срок сдачи жилого комплекса. Оформляют квартиру в собственность опосля того, как новостройка будет готова. Подробнее о этом мы написали в статье «Как оформить квартиру в собственность».

Контракт долевого роли мы тщательно разбирали в ответе «Как приобрести квартиру у застройщика». В отдельном разборе исследовали судебную практику по долевому строительству. Это когда один человек купил квартиру в новостройке по договору долевого роли, а сейчас реализует ее другому. При этом квартира еще не в принадлежности, потому торговец может лишь переуступить свое право требования на нее. В этом случае торговец дает покупателю переоформить свою долю на него. При таком методе все права и обязанности дольщика и застройщика сохраняются, в договоре изменяется лишь дольщик.

Должен ли застройщик давать свое согласие на переуступку, традиционно написано в ДДУ. Жилищно-строительный кооператив — это когда люди скидываются паевыми взносами, чтоб накопить средства и приобрести жилище. Жилищно-строительный кооператив собирает желающих приобрести квартиру, берет у их средства для оплаты стройки в обмен на паи и заключает со строителями контракт на стройку дома.

Когда квартиры готовы, кооператив передает их пайщикам по очереди. Ранее жилищно-строительный кооператив мог работать с хоть какими строящимися домами. На данный момент ЖСК употребляют при банкротстве застройщиков, чтоб завершить стройку проблемного дома. Еще бывают жилищные и жилищно-накопительные кооперативы, их сущность приблизительно таковая же.

В ЖНК создается общий котел с средствами, куда каждый участник каждый месяц вносит определенную сумму. Как лишь накопится довольно, кооператив покупает квартиру для первого участника, позже для второго и далее по очереди. Закон разрешает продавать квартиры через кооператив. Нередко это даже дешевле, чем брать у застройщика впрямую, но рисков больше. Квартиры приобретаются в том числе за счет средств остальных пайщиков. Потому жилище может получить лишь часть членов кооператива.

Другие останутся ни с чем, ежели новейшие пайщики не будут вступать в кооператив. Не считая того, у квартиры может быть два собственника, поэтому что таковой контракт не регистрируют в Росреестре. Ежели кооператив что-то напутает и продаст одну квартиру два раза, расхлебывать придется всем.

Контракт купли-продажи. Ежели вы покупаете вторичное жилище, то контракт купли-продажи — единственный верный вариант. Объявления о продаже квартиры публикуют на тематических порталах о недвижимости, сервисах объявлений и соц сетях. Популярные ресурсы с объявлениями о продаже недвижимости на первичном и вторичном рынках — «Авито», «Юла», «Циан», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд» и тому подобные. Ежели желаете пользоваться помощью спеца, лучше отыскать уже проверенного человека, который вряд ли будет пробовать одурачить.

Cпросите знакомых, нет ли у их такового на примете. Когда покупаете вторичку либо готовую квартиру в новостройке, принципиально проверить ее состояние. Квартиру лучше осматривать деньком при естественном освещении. На вторичном рынке. В первую очередь попросите у собственника технический паспорт и сравните фактическую планировку с той, которая обязана быть по документам.

Ежели планировка совпадает, означает, все в порядке. Ежели была перепланировка, она обязана быть узаконена. Брать такую квартиру опасно. Некие перепланировки могут не соответствовать строительным нормам и потому недопустимы в принципе. Ежели перепланировка не узаконена, новенькому собственнику придется сделать это за собственный счет, ежели предшествующий собственник получал на нее разрешение.

Ежели разрешения не было, новейшего собственника могут обязать вернуть прежнюю планировку за собственный счет и оштрафовать на Р. Вот подробная аннотация, как проверить законность перепланировки. Осмотрите состояние стенок, пола и потолка на наличие повреждений и плесени. Проверьте состояние оконных рам и стеклопакетов, как герметично они установлены. Проверьте работу сантехники и напор воды: включите кран поначалу на горячую, потом на прохладную воду.

До верхних этажей напор может не доходить, и это может стать неувязкой. Осмотрите придомовую местность и вестибюль, оцените состояние и работу лифта. Ежели все нравится, инспектируйте квартиру на юридическую чистоту. В новостройке. При осмотре квартиры в новостройке возьмите с собой уровень для проверки стяжки пола и ровности стенок и вольтметр для проверки напряжения в квартире.

Можно принести электроприбор для проверки работоспособности розеток и фонарик для освещения черных мест. Прочитайте нашу статью «Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества». В ней мы тщательно поведали, как инспектировать квартиру и подъезд. Запросы документов у торговца. Поначалу нужно убедиться, что квартира вправду принадлежит торговцу и на ней нет ограничений и обременений.

Попросите торговца показать:. Тщательно о этом поведали в статье «Какие документы инспектировать перед покупкой квартиры». Документы, подтверждающие право принадлежности на квартиру, различаются в зависимости от того, когда была куплена квартира. Ежели квартира была куплена до 15 июля года, у собственника обязано сохраниться свидетельство о госрегистрации права принадлежности — его можно запросить для проверки.

C 15 июля года его больше не выдают. Ежели квартира была куплена в период с 15 июля до 31 декабря года, то свидетельства не будет — будет лишь выписка из ЕГРП. Конкретно выписка из ЕГРН о главных свойствах и зарегистрированных правах на объект недвижимости на данный момент является единственным и достаточным правоподтверждающим документом. Ее нужно просить по всем квартирам, а свидетельство и ЕГРП — это дополнение.

Данные паспорта должны быть таковыми же , как на всех остальных документах по квартире. ФИО, серия, номер и остальные данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами. Ежели собственник квартиры — иностранец, не считая паспорта попросите показать его нотариально заверенный перевод. Ежели квартиру реализует посредник, попросите показать доверенность и пристально ее прочитайте.

В доверенности обязано быть верно прописано, что доверенное лицо вправе заключать сделку и принимать средства от покупателя. С помощью выписки из ЕГРН инспектируют, что квартира вправду принадлежит торговцу. Запросить выписку можно в МФЦ либо на веб-сайте Росреестра в электронном либо картонном виде. Выписка содержит все данные о квартире: от материала стенок до инфы о зарегистрированных правах. Пристально проверьте раздел «Сведения о зарегистрированных правах».

В нем написано, кто является собственником квартиры и на основании каких документов, есть ли ограничения либо обременения. Проверка подлинности документов. Проверьте подлинность паспорта торговца, документов о праве принадлежности и доверенности при ее наличии.

В паспорте не обязано быть исправлений, кривых шрифтов и наклеек. Должны быть все водяные знаки и оттиски, шрифты, как в вашем паспорте. Оцените, соответствует ли состояние паспорта дате выдачи. Новейший на вид паспорт, приобретенный 10 лет назад, может быть поддельным. Проверьте, чтоб серия паспорта совпадала с местом выдачи. 1-ые две числа серии — это код городка. К примеру, ежели паспорт выдан в Санкт-Петербурге, 1-ые две числа — Ежели в Москве — Ежели серия начинается с 40, а выдан паспорт в Липецке, это подделка.

Перечень с кодами городов можно поглядеть на веб-сайте «Твой паспорт». Основания получения права принадлежности торговцем — это правоустанавливающие документы. Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как конкретно квартира оказалась у собственника.

Наличие обременений и арестов инспектируют по выписке из ЕГРН. Ежели обременений нет — отлично. Ежели есть, необходимо разобраться, что за обременение — добровольное либо принудительное — и как можно его снять. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтоб взять в долг.

Пример принудительного: арест квартиры за долги. Ежели в свидетельстве написано «Ипотека в силу закона», это значит, что квартира в залоге у банка. Приобрести ее реально, но для начала необходимо погасить ипотеку. Это может сделать собственник либо клиент — в счет стоимости квартиры, либо, к примеру, взять ипотеку в том же банке. Ежели квартира арестована за долги, проконсультируйтесь с юристом, как лучше поступить.

Судебные споры. Недобросовестные собственники могут не сказать о том, что ведутся судебные споры по квартире. В таком случае лучше отрешиться от квартиры либо спросить совета у юриста. Техпаспорт и законность перепланировки. Сравните квартиру с ее планом из техпаспорта, чтоб осознать, делали ли обладатели перепланировку. Ежели делали, необходимо узнать, узаконена ли она. Собственник может огласить, что перепланировка согласована, но это другое понятие. Согласовывают эскиз либо проект еще не изготовленной перепланировки, а узаконивают уже практически сделанную перепланировку.

Ежели в техпаспорте есть красноватые полосы на плане, означает, перепланировка не узаконена. Вопросец перепланировки важен, ежели вы берете квартиру в ипотеку: не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Реализовать такую квартиру в предстоящем тоже будет непросто. Ежели вы решите сами узаконить перепланировку опосля покупки квартиры, будьте готовы заплатить и обойти несколько организаций.

В отдельной статье мы поведали, как согласовать перепланировку без помощи других , а в иной — как узаконить перепланировку в новостройке. Проблемные собственники. Клиент может столкнуться с таковыми неуввязками, как наличие несовершеннолетних, недееспособных либо отсутствующих собственников.

Ежели квартира принадлежит ребенку либо ребенку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Подробнее о этом мы поведали в гайде «Как реализовать квартиру, которой обладает несовершеннолетний». Ежели дееспособность человека под колебанием, то в будущем родственники могут отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью.

В данном случае нужно востребовать от торговца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Разрешение жена. Ежели квартиру приобрели в браке, для ее реализации пригодится нотариально заверенное разрешение второго жена. Ежели торговец в разводе — тоже. Согласие жена — необязательный документ для Росреестра, но это гарантия покупателя на вариант вероятных споров в будущем.

Отсутствие задолженностей. Чтоб убедиться в отсутствии долга за коммунальные сервисы и капитальный ремонт, попросите торговца показать квитанции на оплату ЖКУ и капремонта за крайний месяц. Традиционно в таковых квитанциях есть графа «задолженность». Он подменяет справку о отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг и некие остальные справки.

В остальных регионах можно запросить отдельные справки о отсутствии долга по оплате коммунальных услуг. Регистрация жильцов. На момент заключения контракта купли-продажи в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Проверить это можно по ЕЖД — в Москве и области — либо по справке о регистрации — форме 9. Форму 9 выдают 2-ух видов: обыденную и архивную — полную. Инспектируйте обе: так безопаснее. В обыкновенной форме 9 содержится информация о зарегистрированных в квартире на данный момент, в архивной перечислены все, кто был зарегистрирован в квартире ранее.

В архивной выписке поглядите, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пожилых людей. Ежели есть, спросите, где они на данный момент, попросите подтверждающие документы и идите к юристу за советом.

1-ый раз — во время переговоров, чтоб выяснить, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. 2-ой раз — перед подачей документов на регистрацию новейшего собственника, чтоб убедиться, что на момент сделки в квартире уже никто не прописан. 3-ий раз — опосля того как квартира перейдет в вашу собственность, чтоб еще раз убедиться, что в ней никто не зарегистрирован.

Также попросите у торговца форму Ее выдают не во всех регионах — в Москве взять не получится, а, к примеру, в Питере выдадут в паспортном столе. Форма 12 указывает, не были ли выписаны из квартиры те, кто мог бы со временем возвратиться и прописаться обратно. К примеру, ранее выписывали тех, кого посадили в тюрьму либо выслали на принудительное исцеление.

На данный момент заключенных из квартир не выписывают, но все-же. Справка из психоневрологического диспансера дозволяет убедиться, что собственник дееспособен и несет ответственность за свои деяния. Ежели купите квартиру у недееспособного гражданина, он либо его родственники могут оспорить сделку, и квартиру придется вернуть.

Существует два варианта справок из ПНД. 1-ая — о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. 2-ая выдается по результатам очного мед освидетельствования, когда вменяемость человека инспектируют раздельно. Доктор несет за свое решение ответственность. Лучше иметь на руках обе справки, поэтому что отсутствие человека на учете в диспансере не значит, что он дееспособен. Переговоры с торговцем ведут с 2-мя целями: проверить квартиру и понизить стоимость.

О первой мы лишь что поведали. Как торговаться. При покупке квартиры на вторичном рынке постоянно требуйте у торговца скидку. Назовите сумму побольше, чтоб в итоге сойтись на половине данной нам стоимости. Подкрепить аргумент можно тем, что для вас понравилось несколько квартир, но вы выбираете и готовы сделать выбор в пользу того торговца, который уступит в стоимости. Можно придираться: огласить, что район дешевенький либо двор не огорожен, дом панельный, пол кривой.

Но не предъявляйте претензии, чтоб не попортить дела. У застройщиков работают программы скидок. Они могут предоставлять скидку иногородним, тем, кто покупает у застройщика не в 1-ый раз, либо обладателям зарплатной карты банка, с которым сотрудничает застройщик. Я брала квартиру у застройщика. Он предоставлял скидку в тыщ рублей для иногородних. Практически 10 лет я живу в Санкт-Петербурге, но так как выписалась из собственной квартиры и на момент покупки новейшей у меня не было регистрации в городке, застройщик засчитал эту скидку.

Дисконт в тыщ меня не устроил — тогда я спросила, как еще понизить стоимость. Так я сэкономила тыщ рублей. Когда вы договорились и готовы приобрести, а торговец — реализовать квартиру, вы заключаете подготовительный контракт купли-продажи. Тем самым обещаете друг другу заключить основной контракт. Мы тщательно ведали, для чего нужен преддоговор и как его заключить.

Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной контракт, потому оплаты тут может и не быть. Но на практике подготовительный контракт изредка обходится без передачи задатка либо аванса. Что такое задаток и аванс. Задаток и аванс — это средства, которые клиент передает торговцу в счет стоимости квартиры, а торговец их воспринимает.

Клиент как бы бронирует квартиру на эти средства, а торговец придерживает ее для покупателя. Аванс и задаток — различные вещи. При отказе покупателя от сделки аванс возвратится покупателю, задаток же остается у торговца. А ежели откажется торговец, то ему придется дать двойную сумму задатка. Что выбрать — решайте сами. Содержание и эталон контракта. В преддоговоре непременно должен быть прописан предмет и остальные условия основного контракта, о которых хотя бы одна из сторон желает договориться прямо на данный момент.

Стоимость недвижимости по закону прописывать необязательно, но мы настоятельно советуем это делать: по другому торговец может нежданно ее поднять либо, к примеру, отрешиться от скидки, которую отдал до этого. Предмет контракта купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от торговца покупателю.

Недвижимость обязана быть описана так, чтоб ни у кого не оставалось колебаний, какая конкретно квартира имелась в виду. Довольно указать кадастровый номер, но лучше добавить адресок и площадь. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 15, кв. На практике в преддоговоры включают еще больше условий: стороны постоянно желают заблаговременно договориться о сроках, ответственности и остальных мелочах. Подготовительный контракт не гарантирует, что квартира достанется конкретно для вас, — до подписания основного контракта с торговцем либо с квартирой постоянно может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой контракт.

Но кое-какие опасности он все же исключает. Основная гарантия, которую дает подготовительный контракт, — с ним вы сможете быть убеждены, что торговец подпишет основной договор: добровольно либо принудительно. Ежели торговец откажется реализовать квартиру, трибунал обяжет его подписать основной контракт, при этом на критериях, согласованных в подготовительном.

Никакое соглашение о авансе либо задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной контракт прописывают лишь в преддоговоре. Ежели вы заключили хоть какое другое соглашение, передумавший торговец рискует лишь авансом либо задатком, но вынудить его реализовать квартиру нереально. Контракт купли-продажи — это соглашение 2-ух сторон о том, что одна из их передает квартиру, а иная платит за нее средства. Контракт купли-продажи нужен, чтоб зафиксировать все условия сделки и потом зарегистрировать переход права принадлежности на квартиру.

Он постоянно заключается в письменной форме. Можно составить контракт без помощи других либо обратиться за помощью к юристу либо нотариусу. Вот супергайд, как оформить контракт купли-продажи квартиры. Нужные документы. Пакет документов может различаться в зависимости от возраста и статуса торговца.

Традиционно это:. Содержание контракта. В договоре как минимум две стороны — торговец и клиент. Ими могут быть физические и юридические лица. Ежели обе стороны контракта — физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность.

Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — предки, опекуны либо попечители. Это нужный минимум. К каждому определенному случаю необходимо подойти персонально и очень тщательно обрисовать все условия сделки. Когда необходимо нотариальное удостоверение. Контракт непременно заверять, ежели вы реализуете либо покупаете:.

Хоть какой контракт купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и доборной правовой экспертизы сделки. Контракт купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Но чтоб официально владеть квартирой, необходимо зарегистрировать право принадлежности в Росреестре.

Извиняюсь, но, апартаменты в паттайе снять это

Если предстоит употреблять материнский капитал , не забудьте о принципиальных правилах , самым неочевидным и самым основным из которых является тот факт, что детки тоже стают собственниками — да, их толика мала, но с ней придется считаться. Толика эта пропорциональна размеру маткапитала: к примеру, ежели сумма составляет ,8 тыс.

Продавая квартиру, родитель должен сделать малыша собственником аналогичной толики в новеньком жилище. Относиться беспечно к покупке квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, не стоит. Ежели нерадивый родитель умудрится обойти закон и обделить собственного малыша толикой, есть риск, что по достижении 18 лет этот ребенок обратится в трибунал за восстановлением справедливости и для вас придется в этом суде участвовать.

Все подводные камешки сделок с ролью несовершеннолетних вы отыщите здесь. Подготовительный контракт в нем прописываются детали грядущей сделки, начиная с места встречи и заканчивая договоренностями о оплате и порядке передачи квартиры. Как правило, параллельно с подписанием подготовительного контракта вносится и аванс за квартиру это финансовая гарантия, что клиент настроен серьезно.

Основной контракт купли-продажи недвижимости — он подписывается в день сделки и становится потом правоустанавливающим документом. Этот контракт нельзя терять: при предстоящей продаже квартиры он будет нужно как подтверждение, что клиент вправду заполучил это жилище. Чтоб не запамятовать ничего принципиального, просмотрите, что непременно обязано быть в договоре купли-продажи его еще именуют ДКП.

Всё больше сделок проводится в режиме онлайн. Это дает возможность оформить сделку без излишних разъездов не считая того, электронная сделка регится скорее. Здесь вы узнаете , как устроена электронная регистрация прав принадлежности на недвижимость.

Очевидно, есть и определенные опасности. О том, как себя обезопасить, читайте тут. О преимуществах онлайн-сделок ведает спец. Еще одна любознательная возможность — покупка квартиры в иной стране за криптовалюту. Итак, квартира выбрана, с ценой определились, подготовительный ДКП составили, все документы проверили, кредит получили — самое время встретиться всем для дизайна почаще всего это происходит в банке. Да, в банк придется ехать, даже ежели сделка регится у нотариуса.

Сначала все участники еще раз инспектируют все документы, а потом проводят взаиморасчеты закладывают средства в ячейку либо зачисляют на счет торговца. А позже наступает черед подписания ДКП ежели контракт заключается у нотариуса, на этом шаге вся компания едет к нему в кабинет. Опосля подписания документы отправляются на регистрацию перехода права принадлежности в Росреестр это делает либо сотрудник банка, либо нотариус, либо сами участники сделки в МФЦ.

Традиционно регистрация занимает пять—семь дней, электронная регистрация проходит скорее. Когда переход права зарегистрирован, можно огласить, что сделка состоялась: торговцу и покупателю остается встретиться в квартире и подписать акт приема-передачи. Шаблон акта приема-передачи квартиры. Дальше клиент сейчас уже собственник получает от торговца все комплекты ключей и закрывает за ним дверь. Подробнее о порядке действий можно выяснить тут.

К нежданностям. Время от времени случается, что сейчас уже прошлый собственник отрешается съезжать, хотя в договоре и в подготовительном, и в основном верно прописаны условия освобождения квартиры и физического, и документального — прошлые жильцы должны выписаться. В этом случае остается или судиться, или действовать нестандартными способами. И еще одно. Уже опосля сделки и, казалось бы, благополучного переезда здесь описано, как верно его организовать неких настигает опустошение, что неудивительно: покупка квартиры — дело психологически сложное.

В итоге заместо радости новоселы могут испытывать депрессию, и это естественно. Далее — сплошные приятные хлопоты. Ну почти: обязательное оформление на себя всяких лицевых счетов мы особо захватывающим мероприятием именовать не будем, но сделать это все равно надо: придется познакомиться с управляющей компанией и зайти в МФЦ. А вот ремонт — это уже увлекательнее. Очевидно, большая часть покупателей еще на шаге просмотра соображают, придется ли им ввязываться в долгие дела со строительной бригадой либо довольно будет просто перевезти мебель.

Тем не наименее время от времени осознать, что квартире все-же нужен ремонт, удается лишь опосля непродолжительного неизменного проживания в ней. А еще специалисты рынка советуют подстраховаться от утраты квартиры и оформить титульное страхование это страховка от утраты статуса собственника: то есть отсудить ваше право принадлежности не получится никаким претендентам.

Таковая страховка доступна далековато не всем квартирам не проходят по характеристикам и не всем покупателям это драгоценное наслаждение , но держать в голове о нем нужно. В конце концов, при покупке квартиры есть шанс получить налоговый вычет , а здесь — подробности о том, когда и сколько для вас придется платить ФНС за квартиру.

А далее вас ожидает облагораживание и знакомство с соседями кстати, выясняется, что это принципиально. Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Ассистент по недвижимости. Как приобрести квартиру: пошаговая аннотация от и до Юлия Судакова 7 ноября 2 Журнальчик собрал очень понятную аннотацию для покупателей, с которой сделка по приобретению жилища пройдет еще легче. Содержание: I. Поиск вариантов III. Лучший выбор из отысканного IV.

Принятие решения — выход на сделку V. Сделка VI. Оформление новейшей недвижимости, получение ключей VII. Опосля сделки I. Перед тем как отважиться на покупку квартиры, принципиально сделать вот что: 1. Определитесь, для чего вы покупаете недвижимость: для собственного проживания; для сдачи в аренду; для сохранения накоплений; для инвестиций.

Поймите, какая квартира для вас нужна к примеру, вот личный опыт и аргументы, как выбрать квартиру под сдачу , а эта статья поможет осознать, какая планировка подойдет конкретно для вас : определите количество комнат и планировку ; будете брать квартиру с ремонтом либо без ; жилище какой площади для вас необходимо; в каком районе обязана быть размещена квартира; статус: жилище либо апартаменты разобраться поможет этот материал ; новостройка либо «вторичка» и как выбрать меж ними , а ежели «вторичка», то какого года постройки должен быть дом.

Решите денежный вопрос: а Ежели для покупки новейшей квартиры будет нужно продажа старенькой квартиры к примеру, с помощью схемы трейд-ин , оцените, за сколько получится ее реализовать лучше взять за базу самый пессимистичный сценарий и сходу обмыслить размер скидки, на которую вы готовы пойти и как эта сумма соотносится с той, которую придется издержать на приобретение.

Поиск вариантов Вы разобрались с подготовительными пунктами? Шаблон подготовительного контракта купли-продажи. Шаблон контракта купли-продажи недвижимости. Воспользуйтесь электронной регистрацией через сервис Циан. Сделка : это просто и комфортно функция доступна, ежели вы покупаете квартиру с помощью риелтора. Приглянулась статья?

Нравится 0 Не нравится 0. Пока собирала документы, квартиру уже приобрели — пришлось выбирать посреди оставшихся вариантов. В итоге я сбила стоимость на Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей. На данный момент цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой за три месяца поднялась до 7,4 млн рублей, но это на м этаже. В продажу вышли квартиры в новеньком корпусе с иной планировкой, их стоимость такая: евротрешка на втором этаже стоила 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей.

Планировки и площадь схожие. На начало года квартиры в моем доме подорожали в два раза. Таковых планировок, как у меня, в продаже не осталось. Редактор данной для нас статьи брал квартиру во вторичке. Стоимость была незначительно выше средней для собственного района — 1,4 млн рублей. На это воздействовали такие причины: кирпичный дом, чрезвычайно толстые стенки и широкие подоконники, в квартире изготовлен ремонт, перепланировка узаконена.

Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диванчик и кресло, столы, шкафы. Дело было в марте — самое время, чтоб торговаться. Основной аргумент — перепланировка все же была, при этом техплан не совпадает в точности с настоящим состоянием: не хватает шкафа-купе. Доп аргументами стали грязные стенки и потолок — нельзя огласить, что квартира вполне готова к проживанию.

В итоге стоимость удалось сбить до 1 Р — ниже средней по району. Стоит ли обращаться к посредникам. Брать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у торговца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают разные процессы. Основное, чтоб посредник был грамотным и опытным. Сервисы посредника при покупке квартиры на вторичном рынке постоянно стоят средств. Это может быть фиксированная сумма либо процент от цены на квартиру.

К примеру, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 Р за сопровождение сделки и приблизительно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В Омске большая часть риелторов берут 10 —15 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилища и переговоры с торговцем. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к данной нам стоимости. Приобрести квартиру в новостройке можно без помощи других либо через посредника.

Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают безвозмездно. Ежели риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика. Ежели бы я брала квартиру на вторичном рынке, то лишь с посредником. Мне кажется, так безопаснее. Вообщем, продавала квартиру я с риелтором, поэтому что не знала всех тонкостей и не желала рисковать. Клиент заполучил мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, инспектировал квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до крайнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новейшую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика впрямую, и я желала его повторить. Вначале находила новостройки сама и ездила глядеть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуток не купила у него квартиру.

Позже отыскала наиболее пригодный для себя жилой комплекс, который посредник вначале не предложил, и купила квартиру впрямую у застройщика. Для меня огромным преимуществом покупки квартиры конкретно у застройщика было то, что он поведал про жилой комплекс то, что не знали посредники. Посредники нередко не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса.

Некие посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, либо напротив. В общем, мне показалось, что посредники стесняются огласить простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу для вас точно». Основной риск вторичного жилища — черное прошедшее квартиры. На 1-ый взор, все в порядке, а позже окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще остальные собственники.

Покупка по поддельной доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это постоянно риск для покупателя. Само наличие доверенности обязано вызвать вопросцы. К примеру, почему собственник не может участвовать в сделке без помощи других. Самый наилучший вариант в этом случае — испытать договориться с собственником, чтоб он лично приехал на сделку. Так вы избежите вероятных заморочек. Но ежели собственник отрешается, а квартира для вас совершенно подступает, необходимо подстраховаться.

Нужно проверить паспорт торговца и сопоставить, чтоб данные в паспорте и доверенности совпадали. Пристально изучите, что вправе делать посредник: может ли он продавать квартиру и подписывать нужные документы. Проверьте доверенность на подлинность на веб-сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам.

Ежели доверенность есть в реестре, означает, она реальная и действует. Ежели доверенности в реестре нет, означает, истек срок ее деяния либо она поддельная. Подробнее о этом читайте в разборе «Хочу приобрести квартиру по доверенности. Как ее проверить? Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтоб реализовать такую квартиру, пригодится согласие всех. Ежели опосля реализации квартиры выяснится, что про 1-го из собственников запамятовали, сделку могут признать недействительной.

Пристально инспектируйте свидетельство о регистрации права либо выписку из ЕГРН на наличие собственников. Ежели их несколько, они все должны участвовать в сделке. Ежели квартира в принадлежности супругов, а реализует ее один из их, требуйте нотариальное согласие второго. Ежели посреди собственников есть детки, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства. Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась торговцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее.

Ежели для вас приглянулась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее брать. Чтоб обезопасить себя, попросите у собственника нотариальное заявление о том, что торговец не знает о существовании остальных наследников, и договоритесь, что в случае их возникновения берет все опасности на себя. Неприватизированное жилище. На вторичном рынке жилища есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать.

Собственник таковой квартиры — правительство либо городское образование, а приобрести ее можно лишь опосля приватизации. Ежели владелец квартиры лишь собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Ежели вы присмотрели неприватизированное жилище, покажите торговцу статью «Как приватизировать квартиру».

Чтоб убедиться, что квартира приватизирована, попросите торговца показать контракт передачи квартиры в собственность и форму 9 либо единый жилищный документ, ЕЖД, чтоб поглядеть, кто зарегистрирован в квартире. Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилища. Ежели торговец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его жена и малыши, то каждый из их мог участвовать в приватизации, при этом несовершеннолетние — в неотклонимом порядке.

Проконсультируйтесь с юристом, чтоб осознать, что делать в таком случае. Долги за ЖКУ. Ежели у собственника были долги за электроэнергию, отопление либо воду, он должен оплатить их сам. К новенькому собственнику эти долги не перебегают. Но ежели собственник не платил за капитальный ремонт, то долг перейдет к последующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой, и его придется гасить новенькому собственнику.

Попросите собственника показать квитанции на оплату за предшествующий месяц и поглядите, есть ли задолженность. А далее договоритесь с собственником, чтоб он погасил долги либо сделал скидку в размере задолженности. На самом деле долги за ЖКУ — наименьшее из всех зол. Основное, чтоб из-за их наличия на квартиру не наложили арест.

Остальные долги собственника. Они тоже могут стать предпосылкой наложения обременения на квартиру, даже ежели это единственное жилище. Проверить наличие обременений поможет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поначалу он перекидывает на портал госуслуг для авторизации. Как лишь авторизуешься, возникает возможность проверить квартиру.

Новостройку не построят впору либо не достроят. Стройка — это риск и для застройщика, и для покупателя. Застройщик обязан предсказывать все на несколько лет вперед: доходы от реализации, работу строителей, курсы валют и даже конфигурации в законодательстве. Не постоянно прогнозы реализуются. Риск получить достроенную квартиру не впору есть постоянно, когда вы покупаете квартиру в новостройке, даже ежели застройщик надежный.

Мы ведали, что делать, ежели застройщик затягивает сдачу дома. Основной совет в таком случае — обратитесь к грамотному юристу. Защититься от рисков при покупке вторички поможет титульное страхование — это страхование на вариант, ежели новейший собственник растеряет право принадлежности на квартиру, дом либо земляной участок. Контракт заключают при покупке квартиры либо позднее, но до пришествия страхового варианта.

Подробнее о титульном страховании мы делали отдельный ответ. При первом просмотре квартиры проверьте паспорт торговца и правоустанавливающие документы. Сравните ФИО, серию и номер паспорта и удостоверьтесь, что человек вправду реализует свою квартиру. Одна из узнаваемых схем мошенничества х — когда человек снимает квартиру, быстро реализует ее и прячется.

Позже возникает реальный собственник и оспаривает сделку, а клиент теряет несколько миллионов рублей. Обманывать могут не лишь мошенники, но и риелторы. В отдельной статье мы ведали про 5 риелторских уловок при продаже квартиры. К примеру, один из всераспространенных способов обмана — когда риелтор реализует доступ к закрытым базам недвижимости либо просит средства за проверку квартиры по своим каналам.

Ежели риелтор просит средства за скрытые познания либо данные, означает, быстрее всего, желает с этими деньгам испариться. Обычный риелтор поначалу предложит заключить с ним контракт и уже опосля подписания будет находить для вас квартиру, инспектировать ее на юридическую чистоту и согласовывать все с вами. Традиционно риелтор получает вознаграждение опосля завершения сделки, по акту выполненных услуг.

Заблаговременно заплатить за поиск квартиры, как правило, требуют мошенники, опосля что пропадают. Приобрести квартиру можно вполне на свои средства, в рассрочку, в ипотеку, с внедрением материнского капитала либо военной ипотеки.

Жилище приобретают на первичном либо вторичном рынке. Приобрести квартиру в новостройке можно по договору долевого роли, по переуступке либо через кооператив. На вторичном рынке — по договору купли-продажи. Контракт долевого роли — самый всераспространенный контракт меж застройщиком и дольщиком.

Сущность ДДУ: вы совместно с иными людьми, которые решили приобрести квартиру в избранном вами доме, в толиках вкладываете средства в стройку этого дома. Контракт долевого роли подлежит госрегистрации и таковым образом защищает покупателя от повторной реализации его квартиры.

ДДУ можно расторгнуть либо получить неустойку, ежели застройщик задерживает срок сдачи жилого комплекса. Оформляют квартиру в собственность опосля того, как новостройка будет готова. Подробнее о этом мы написали в статье «Как оформить квартиру в собственность». Контракт долевого роли мы тщательно разбирали в ответе «Как приобрести квартиру у застройщика». В отдельном разборе исследовали судебную практику по долевому строительству. Это когда один человек купил квартиру в новостройке по договору долевого роли, а сейчас реализует ее другому.

При этом квартира еще не в принадлежности, потому торговец может лишь переуступить свое право требования на нее. В этом случае торговец дает покупателю переоформить свою долю на него. При таком методе все права и обязанности дольщика и застройщика сохраняются, в договоре изменяется лишь дольщик. Должен ли застройщик давать свое согласие на переуступку, традиционно написано в ДДУ.

Жилищно-строительный кооператив — это когда люди скидываются паевыми взносами, чтоб накопить средства и приобрести жилище. Жилищно-строительный кооператив собирает желающих приобрести квартиру, берет у их средства для оплаты стройки в обмен на паи и заключает со строителями контракт на стройку дома. Когда квартиры готовы, кооператив передает их пайщикам по очереди. Ранее жилищно-строительный кооператив мог работать с хоть какими строящимися домами.

На данный момент ЖСК употребляют при банкротстве застройщиков, чтоб завершить стройку проблемного дома. Еще бывают жилищные и жилищно-накопительные кооперативы, их сущность приблизительно таковая же. В ЖНК создается общий котел с средствами, куда каждый участник каждый месяц вносит определенную сумму. Как лишь накопится довольно, кооператив покупает квартиру для первого участника, позже для второго и далее по очереди. Закон разрешает продавать квартиры через кооператив.

Нередко это даже дешевле, чем брать у застройщика впрямую, но рисков больше. Квартиры приобретаются в том числе за счет средств остальных пайщиков. Потому жилище может получить лишь часть членов кооператива. Другие останутся ни с чем, ежели новейшие пайщики не будут вступать в кооператив.

Не считая того, у квартиры может быть два собственника, поэтому что таковой контракт не регистрируют в Росреестре. Ежели кооператив что-то напутает и продаст одну квартиру два раза, расхлебывать придется всем. Контракт купли-продажи. Ежели вы покупаете вторичное жилище, то контракт купли-продажи — единственный верный вариант.

Объявления о продаже квартиры публикуют на тематических порталах о недвижимости, сервисах объявлений и соц сетях. Популярные ресурсы с объявлениями о продаже недвижимости на первичном и вторичном рынках — «Авито», «Юла», «Циан», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд» и тому подобные. Ежели желаете пользоваться помощью спеца, лучше отыскать уже проверенного человека, который вряд ли будет пробовать одурачить.

Cпросите знакомых, нет ли у их такового на примете. Когда покупаете вторичку либо готовую квартиру в новостройке, принципиально проверить ее состояние. Квартиру лучше осматривать деньком при естественном освещении. На вторичном рынке. В первую очередь попросите у собственника технический паспорт и сравните фактическую планировку с той, которая обязана быть по документам.

Ежели планировка совпадает, означает, все в порядке. Ежели была перепланировка, она обязана быть узаконена. Брать такую квартиру опасно. Некие перепланировки могут не соответствовать строительным нормам и потому недопустимы в принципе. Ежели перепланировка не узаконена, новенькому собственнику придется сделать это за собственный счет, ежели предшествующий собственник получал на нее разрешение. Ежели разрешения не было, новейшего собственника могут обязать вернуть прежнюю планировку за собственный счет и оштрафовать на Р.

Вот подробная аннотация, как проверить законность перепланировки. Осмотрите состояние стенок, пола и потолка на наличие повреждений и плесени. Проверьте состояние оконных рам и стеклопакетов, как герметично они установлены. Проверьте работу сантехники и напор воды: включите кран поначалу на горячую, потом на прохладную воду.

До верхних этажей напор может не доходить, и это может стать неувязкой. Осмотрите придомовую местность и вестибюль, оцените состояние и работу лифта. Ежели все нравится, инспектируйте квартиру на юридическую чистоту. В новостройке. При осмотре квартиры в новостройке возьмите с собой уровень для проверки стяжки пола и ровности стенок и вольтметр для проверки напряжения в квартире.

Можно принести электроприбор для проверки работоспособности розеток и фонарик для освещения черных мест. Прочитайте нашу статью «Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества». В ней мы тщательно поведали, как инспектировать квартиру и подъезд. Запросы документов у торговца. Поначалу нужно убедиться, что квартира вправду принадлежит торговцу и на ней нет ограничений и обременений.

Попросите торговца показать:. Тщательно о этом поведали в статье «Какие документы инспектировать перед покупкой квартиры». Документы, подтверждающие право принадлежности на квартиру, различаются в зависимости от того, когда была куплена квартира. Ежели квартира была куплена до 15 июля года, у собственника обязано сохраниться свидетельство о госрегистрации права принадлежности — его можно запросить для проверки. C 15 июля года его больше не выдают. Ежели квартира была куплена в период с 15 июля до 31 декабря года, то свидетельства не будет — будет лишь выписка из ЕГРП.

Конкретно выписка из ЕГРН о главных свойствах и зарегистрированных правах на объект недвижимости на данный момент является единственным и достаточным правоподтверждающим документом. Ее нужно просить по всем квартирам, а свидетельство и ЕГРП — это дополнение. Данные паспорта должны быть таковыми же , как на всех остальных документах по квартире. ФИО, серия, номер и остальные данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Ежели собственник квартиры — иностранец, не считая паспорта попросите показать его нотариально заверенный перевод. Ежели квартиру реализует посредник, попросите показать доверенность и пристально ее прочитайте. В доверенности обязано быть верно прописано, что доверенное лицо вправе заключать сделку и принимать средства от покупателя. С помощью выписки из ЕГРН инспектируют, что квартира вправду принадлежит торговцу. Запросить выписку можно в МФЦ либо на веб-сайте Росреестра в электронном либо картонном виде.

Выписка содержит все данные о квартире: от материала стенок до инфы о зарегистрированных правах. Пристально проверьте раздел «Сведения о зарегистрированных правах». В нем написано, кто является собственником квартиры и на основании каких документов, есть ли ограничения либо обременения. Проверка подлинности документов. Проверьте подлинность паспорта торговца, документов о праве принадлежности и доверенности при ее наличии.

В паспорте не обязано быть исправлений, кривых шрифтов и наклеек. Должны быть все водяные знаки и оттиски, шрифты, как в вашем паспорте. Оцените, соответствует ли состояние паспорта дате выдачи. Новейший на вид паспорт, приобретенный 10 лет назад, может быть поддельным.

Проверьте, чтоб серия паспорта совпадала с местом выдачи. 1-ые две числа серии — это код городка. К примеру, ежели паспорт выдан в Санкт-Петербурге, 1-ые две числа — Ежели в Москве — Ежели серия начинается с 40, а выдан паспорт в Липецке, это подделка. Перечень с кодами городов можно поглядеть на веб-сайте «Твой паспорт».

Основания получения права принадлежности торговцем — это правоустанавливающие документы. Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как конкретно квартира оказалась у собственника. Наличие обременений и арестов инспектируют по выписке из ЕГРН. Ежели обременений нет — отлично. Ежели есть, необходимо разобраться, что за обременение — добровольное либо принудительное — и как можно его снять. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтоб взять в долг.

Пример принудительного: арест квартиры за долги. Ежели в свидетельстве написано «Ипотека в силу закона», это значит, что квартира в залоге у банка. Приобрести ее реально, но для начала необходимо погасить ипотеку. Это может сделать собственник либо клиент — в счет стоимости квартиры, либо, к примеру, взять ипотеку в том же банке. Ежели квартира арестована за долги, проконсультируйтесь с юристом, как лучше поступить. Судебные споры. Недобросовестные собственники могут не сказать о том, что ведутся судебные споры по квартире.

В таком случае лучше отрешиться от квартиры либо спросить совета у юриста. Техпаспорт и законность перепланировки. Сравните квартиру с ее планом из техпаспорта, чтоб осознать, делали ли обладатели перепланировку. Ежели делали, необходимо узнать, узаконена ли она. Собственник может огласить, что перепланировка согласована, но это другое понятие. Согласовывают эскиз либо проект еще не изготовленной перепланировки, а узаконивают уже практически сделанную перепланировку.

Ежели в техпаспорте есть красноватые полосы на плане, означает, перепланировка не узаконена. Вопросец перепланировки важен, ежели вы берете квартиру в ипотеку: не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Реализовать такую квартиру в предстоящем тоже будет непросто. Ежели вы решите сами узаконить перепланировку опосля покупки квартиры, будьте готовы заплатить и обойти несколько организаций.

В отдельной статье мы поведали, как согласовать перепланировку без помощи других , а в иной — как узаконить перепланировку в новостройке. Проблемные собственники. Клиент может столкнуться с таковыми неуввязками, как наличие несовершеннолетних, недееспособных либо отсутствующих собственников. Ежели квартира принадлежит ребенку либо ребенку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки.

Подробнее о этом мы поведали в гайде «Как реализовать квартиру, которой обладает несовершеннолетний». Ежели дееспособность человека под колебанием, то в будущем родственники могут отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью.

В данном случае нужно востребовать от торговца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Разрешение жена. Ежели квартиру приобрели в браке, для ее реализации пригодится нотариально заверенное разрешение второго жена. Ежели торговец в разводе — тоже. Согласие жена — необязательный документ для Росреестра, но это гарантия покупателя на вариант вероятных споров в будущем. Отсутствие задолженностей. Чтоб убедиться в отсутствии долга за коммунальные сервисы и капитальный ремонт, попросите торговца показать квитанции на оплату ЖКУ и капремонта за крайний месяц.

Традиционно в таковых квитанциях есть графа «задолженность». Он подменяет справку о отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг и некие остальные справки. В остальных регионах можно запросить отдельные справки о отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

Регистрация жильцов. На момент заключения контракта купли-продажи в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Проверить это можно по ЕЖД — в Москве и области — либо по справке о регистрации — форме 9. Форму 9 выдают 2-ух видов: обыденную и архивную — полную. Инспектируйте обе: так безопаснее. В обыкновенной форме 9 содержится информация о зарегистрированных в квартире на данный момент, в архивной перечислены все, кто был зарегистрирован в квартире ранее.

В архивной выписке поглядите, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пожилых людей. Ежели есть, спросите, где они на данный момент, попросите подтверждающие документы и идите к юристу за советом. 1-ый раз — во время переговоров, чтоб выяснить, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. 2-ой раз — перед подачей документов на регистрацию новейшего собственника, чтоб убедиться, что на момент сделки в квартире уже никто не прописан.

3-ий раз — опосля того как квартира перейдет в вашу собственность, чтоб еще раз убедиться, что в ней никто не зарегистрирован. Также попросите у торговца форму Ее выдают не во всех регионах — в Москве взять не получится, а, к примеру, в Питере выдадут в паспортном столе. Форма 12 указывает, не были ли выписаны из квартиры те, кто мог бы со временем возвратиться и прописаться обратно.

К примеру, ранее выписывали тех, кого посадили в тюрьму либо выслали на принудительное исцеление. На данный момент заключенных из квартир не выписывают, но все-же. Справка из психоневрологического диспансера дозволяет убедиться, что собственник дееспособен и несет ответственность за свои деяния. Ежели купите квартиру у недееспособного гражданина, он либо его родственники могут оспорить сделку, и квартиру придется вернуть. Существует два варианта справок из ПНД.

1-ая — о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. 2-ая выдается по результатам очного мед освидетельствования, когда вменяемость человека инспектируют раздельно. Доктор несет за свое решение ответственность. Лучше иметь на руках обе справки, поэтому что отсутствие человека на учете в диспансере не значит, что он дееспособен. Переговоры с торговцем ведут с 2-мя целями: проверить квартиру и понизить стоимость.

О первой мы лишь что поведали. Как торговаться. При покупке квартиры на вторичном рынке постоянно требуйте у торговца скидку. Назовите сумму побольше, чтоб в итоге сойтись на половине данной нам стоимости. Подкрепить аргумент можно тем, что для вас понравилось несколько квартир, но вы выбираете и готовы сделать выбор в пользу того торговца, который уступит в стоимости. Можно придираться: огласить, что район дешевенький либо двор не огорожен, дом панельный, пол кривой.

Но не предъявляйте претензии, чтоб не попортить дела. У застройщиков работают программы скидок. Они могут предоставлять скидку иногородним, тем, кто покупает у застройщика не в 1-ый раз, либо обладателям зарплатной карты банка, с которым сотрудничает застройщик. Я брала квартиру у застройщика. Он предоставлял скидку в тыщ рублей для иногородних. Практически 10 лет я живу в Санкт-Петербурге, но так как выписалась из собственной квартиры и на момент покупки новейшей у меня не было регистрации в городке, застройщик засчитал эту скидку.

Дисконт в тыщ меня не устроил — тогда я спросила, как еще понизить стоимость. Так я сэкономила тыщ рублей. Когда вы договорились и готовы приобрести, а торговец — реализовать квартиру, вы заключаете подготовительный контракт купли-продажи. Тем самым обещаете друг другу заключить основной контракт. Мы тщательно ведали, для чего нужен преддоговор и как его заключить. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной контракт, потому оплаты тут может и не быть.

Но на практике подготовительный контракт изредка обходится без передачи задатка либо аванса. Что такое задаток и аванс. Задаток и аванс — это средства, которые клиент передает торговцу в счет стоимости квартиры, а торговец их воспринимает. Клиент как бы бронирует квартиру на эти средства, а торговец придерживает ее для покупателя. Аванс и задаток — различные вещи.

При отказе покупателя от сделки аванс возвратится покупателю, задаток же остается у торговца. А ежели откажется торговец, то ему придется дать двойную сумму задатка. Что выбрать — решайте сами. Содержание и эталон контракта. В преддоговоре непременно должен быть прописан предмет и остальные условия основного контракта, о которых хотя бы одна из сторон желает договориться прямо на данный момент. Стоимость недвижимости по закону прописывать необязательно, но мы настоятельно советуем это делать: по другому торговец может нежданно ее поднять либо, к примеру, отрешиться от скидки, которую отдал до этого.

Предмет контракта купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от торговца покупателю. Недвижимость обязана быть описана так, чтоб ни у кого не оставалось колебаний, какая конкретно квартира имелась в виду. Довольно указать кадастровый номер, но лучше добавить адресок и площадь. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 15, кв. На практике в преддоговоры включают еще больше условий: стороны постоянно желают заблаговременно договориться о сроках, ответственности и остальных мелочах.

Подготовительный контракт не гарантирует, что квартира достанется конкретно для вас, — до подписания основного контракта с торговцем либо с квартирой постоянно может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой контракт.

Но кое-какие опасности он все же исключает. Основная гарантия, которую дает подготовительный контракт, — с ним вы сможете быть убеждены, что торговец подпишет основной договор: добровольно либо принудительно. Ежели торговец откажется реализовать квартиру, трибунал обяжет его подписать основной контракт, при этом на критериях, согласованных в подготовительном.

Никакое соглашение о авансе либо задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной контракт прописывают лишь в преддоговоре. Ежели вы заключили хоть какое другое соглашение, передумавший торговец рискует лишь авансом либо задатком, но вынудить его реализовать квартиру нереально. Контракт купли-продажи — это соглашение 2-ух сторон о том, что одна из их передает квартиру, а иная платит за нее средства.

Контракт купли-продажи нужен, чтоб зафиксировать все условия сделки и потом зарегистрировать переход права принадлежности на квартиру. Он постоянно заключается в письменной форме. Можно составить контракт без помощи других либо обратиться за помощью к юристу либо нотариусу. Вот супергайд, как оформить контракт купли-продажи квартиры.

Нужные документы. Пакет документов может различаться в зависимости от возраста и статуса торговца. Традиционно это:. Содержание контракта. В договоре как минимум две стороны — торговец и клиент. Ими могут быть физические и юридические лица. Ежели обе стороны контракта — физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность.

Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — предки, опекуны либо попечители. Это нужный минимум. К каждому определенному случаю необходимо подойти персонально и очень тщательно обрисовать все условия сделки.

Когда необходимо нотариальное удостоверение. Контракт непременно заверять, ежели вы реализуете либо покупаете:. Хоть какой контракт купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и доборной правовой экспертизы сделки.