Зимой лучше искать дом или дачу
Поиск и просмотр уже выбранного дома или дачи зимой имеет свои весомые преимущества. В этот период состояние самого строения, его окружения и внутренних помещений являются наиболее показательными. Та картина, которая представала взору потенциальных покупателей летом, зимой может совершенно измениться и на поверхности могут оказаться такие нюансы, о которых не предполагал даже сам собственник.
Кстати, те предложения, которые красуются на страницах сайта летом, а на зиму снимаются с публикации самим владельцем, заслуживают самого пристального внимания. Ведь, зачастую, такими действиями собственник или его представитель хотят скрыть какие-то негативные особенности от потенциальных покупателей. Теперь подробно о том, что именно пытаются скрыть недобросовестные продавцы.
В первую очередь, Московская область — это регион с весьма прохладными зимами. Иногда температура может опускаться и до -35 градусов. А ведь это очень серьезное испытание для конструкции теплоизоляции всего строения. И это испытание пройти смогут не все наспех построенные дома, проблемы вылезут наружу и обозначат себя такими признаками как:
- несоответствующий температурный режим помещений и сквозняки; - наличие плесени на внутренних углах, под обоями, возле плинтусов; - наличие очагов с пониженной температурой — это могут быть и целые комнаты и конкретные участки стен помещения (жилая комната, сан.узел, кухня и др.); - покрытие входной двери инеем или конденсатом; - холодные полы.Обратите внимание на крышу постройки. Если на улице лежит снег, а кровля чистая, то это тоже может говорить о проблемах с теплоизоляцией. Как известно, все тепло уходит к верху, и если потолок утеплен плохо, то греть помещения придется чрезмерно, что выльется в дополнительные затраты на содержание вашей будущей дачи или дома.
Есть и более серьезные проблемы, которые не покажутся летом, особенно если дом построен совсем недавно. Это проблемы, связанные с грунтами и несущей конструкцией дом (фундамент и стены). Дело в том, что преобладающие в Подмосковье пучинистые грунты требуют особо тщательного и более затратного подхода к сооружению фундамента. Наспех построенный дом летом с легкостью простоит до зимы, но может ее не пережить. Если вы заметили трещины на фундаменте или стенах — это, в большинстве случаев, признак некачественного фундамента. На нем экономили или отнеслись к его возведению халатно или без соответствующих знаний. Тоже самое касается и других типов фундамента, все они покажут проблемы зимой.
Еще один момент, который можно оценить именно зимой — это состояние придомовой территории и территории поселка или деревни. Здесь речь идет о состоянии дорог, частоты их очистки от снега и других загрязнений. Кроме того, можно оценить состояние садовых дорожек на территории земельного участка и окружающего забора, который может быть повален вследствие все тех же особенностей грунта или ветровой нагрузки.
Кроме того, не следует забывать о том, что любое жилое помещение требует отопления и соответствующих энерго затрат. Так вот в зимний период, если дом жилой, можно воочию увидеть и оценить затрачиваемые ресурсы для создания комфортной температуры. Для это всего лишь нужно попросить предоставить платежные документы за ближайшие месяца: за газ или электричество. В одной из своих статей мы уже обсуждали тему обогрева дома различными энергоносителями. Советуем прочесть, это знать полезно: Когда газ в доме не так уж и необходим .
Собственник или его представитель, которые проводят показ объекта могут придумать все, что угодно для оправдания сложившейся ситуации. Вам же следует отказаться от своего выбора и обратить внимание на другие предложения. Но если все таки этот объект по каким-то причинам для вас остается приоритетным, то следует попросить показывающего исправить существующие недостатки, например, отопить дом до комфортных для проживания температур, произвести уборку и т.д., и уже после этого повторить просмотр. Скорее всего второго просмотра не будет.
Подводя итог. К выбору дома или дачи необходимо относиться со всей серьезностью. Просматривая объект зимой обратите внимание на все вышеперечисленные особенности: зайдите в помещение, атмосфера должна быть живой, не должно быть сквозняков и уж тем более плесени. Выйдите на улицу и осмотрите окружение: вам здесь, возможно, жить, поэтому задайтесь вопросом о том, комфортно ли вам будет здесь ездить на автомобиле, прогуливаться пешком и т.д. Не лишним было бы заказать исследование тепловизором, которое покажет все проблемные места.
Читать еще